某房地產(chǎn)公司于2015年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為5 000平方米，并于2017年12月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為20 000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經(jīng)濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?/span>90元，空置率在5%左右，每年需支付的管理費為年租金的2.5%，維修費為建筑物重置價的1.5%，稅金為年租金的18%，保險費為建筑物重置價的0.2%，土地還原利率為8%。建筑物純收益按照建筑物重置價格的10%計算。(以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計算過程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])
要求：根據(jù)上述資料評估該宗地2019年12月的土地價值。

5.（簡答）某企業(yè)擬于2019年12月31日購買甲公司的著名電腦商標使用權(quán)，使用期限為6年，雙方約定，由該企業(yè)每年按使用該商標后的新增利潤的25%支付給甲公司作為商標使用費。該企業(yè)使用該商標后，每臺電腦的價格可加價100元。據(jù)評估人員預(yù)測：第一年銷售量為500萬臺，第二年為550萬臺，第三年為600萬臺，第四年為650萬臺，第五年為700萬臺，第六年銷售量維持在750萬臺。假設(shè)社會無風(fēng)險報酬率為4%，該商標的風(fēng)險報酬率為6%，企業(yè)所得稅稅率為25%。(以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計算過程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n)
要求：根據(jù)上述資料評估該商標使用權(quán)價值。

下列屬于不可確指無形資產(chǎn)的是（）

• A、專利權(quán)
• B、專有技術(shù)
• C、商譽
• D、銷售網(wǎng)絡(luò)