某鋼筋混凝土結構的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報率為6%，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經(jīng)濟使用年限為40年，稅費為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失以半月租金計，維修費按年租金的4%計，年保險費為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權價格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。（計算結果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位）

建筑物的功能性貶值是指由于（）等構成的建筑物功能不足或浪費形成的價值貶值。

• A、建筑物用途與使用強度不合理
• B、建筑物使用年限已久
• C、建筑物設計及結構上的缺陷
• D、建筑物的裝修與總體功能的不協(xié)調
• E、外界條件變化，影響建筑物效用的發(fā)揮

地塊建筑面積與地塊總面積的比率，稱為（）

• A、建筑密度
• B、容積率
• C、建筑高度
• D、建筑覆蓋率