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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某房地產(chǎn)公司于2015年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為5 000平方米，并于2017年12月在此地塊上建成一座鋼混結構的辦公樓，建筑面積為20 000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經(jīng)濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查，當?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率在5%左右，每年需支付的管理費為年租金的2.5%，維修費為建筑物重置價的1.5%，稅金為年租金的18%，保險費為建筑物重置價的0.2%，土地還原利率為8%。建筑物純收益按照建筑物重置價格的10%計算。(以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數(shù)，保留計算過程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])要求：根據(jù)上述資料評估該宗地2019年12月的土地價值。

    2022年4月資產(chǎn)評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2022.04    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    某房地產(chǎn)公司于2015年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為5 000平方米，并于2017年12月在此地塊上建成一座鋼混結構的辦公樓，建筑面積為20 000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經(jīng)濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查，當?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?/span>90元，空置率在5%左右，每年需支付的管理費為年租金的2.5%，維修費為建筑物重置價的1.5%，稅金為年租金的18%，保險費為建筑物重置價的0.2%，土地還原利率為8%。建筑物純收益按照建筑物重置價格的10%計算。(以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數(shù)，保留計算過程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])
    要求：根據(jù)上述資料評估該宗地2019年12月的土地價值。


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    下列有關貼現(xiàn)債券的說法中，錯誤的是（）

    • A、貼現(xiàn)債券是一種表面上不付利息的債券
    • B、貼現(xiàn)債券是一種具有固定收益率的債券
    • C、貼現(xiàn)債券在發(fā)行時按大于面值的發(fā)行價格出售
    • D、貼現(xiàn)債券按債券面值償還，發(fā)行價格與償還金額之差為發(fā)行者支付的利息

    資產(chǎn)評估的市場法所依據(jù)的評估原則是（）

    • A、替代原則
    • B、預期原則
    • C、供求原則
    • D、貢獻原則

    中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立的時間是（）

    • A、1991年6月
    • B、1991年12月
    • C、1993年6月
    • D、1993年12月

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