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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 評估師對某工廠的一棟磚混結(jié)構(gòu)的六層公寓樓進行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費為年租金的2%，年維修費為年租金的1.5%，不考慮保險費，房產(chǎn)稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現(xiàn)率確定為10%。 評估師測得土地使用權(quán)總價格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余使用年限為25年。要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))

    2020年10月資產(chǎn)評估真題

    卷面總分：100分     試卷年份：2020.10    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    評估師對某工廠的一棟磚混結(jié)構(gòu)的六層公寓樓進行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費為年租金的2%，年維修費為年租金的1.5%，不考慮保險費，房產(chǎn)稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現(xiàn)率確定為10%。 評估師測得土地使用權(quán)總價格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余使用年限為25年。

    要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))


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    按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標準、價格和費用水平對被評估的資產(chǎn)進行模擬重置，這樣核算的成本稱為


    • A、更新重置成本


    • B、復(fù)原重置成本


    • C、完全復(fù)原成本


    • D、實際重置成本


    某企業(yè)向陽光建筑公司出售材料，價款1000萬元，雙方協(xié)商6個月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月1日開出匯票，并經(jīng)陽光建筑公司承兌，匯票到期日為10月1日。現(xiàn)對該企業(yè)進行評估,基準日定為6月1日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按月息6%計算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評估值為


    • A、1024萬元


    • B、1000萬元


    • C、988萬元


    • D、976萬元


    今年10月1日對庫存甲材料進行評估,庫存該材料分兩批購進。今年2月購入500公斤，單價1200元公斤，已領(lǐng)用400公斤;今年7月購入200公斤,單價1500元/公斤，尚未領(lǐng)用。企業(yè)會計采用先進先出法，該庫存材料評估值為


    • A、360 000元


    • B、390 000元


    • C、42000元


    • D、450 000元


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