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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某宗房地產(chǎn)的總價值為1000萬元，經(jīng)估測建筑物部分的價值為600萬元，假定綜合的資本化率為8%，建筑的資本化率為10%，則土地的資本化率為

    2020年10月資產(chǎn)評估真題

    卷面總分：100分     試卷年份：2020.10    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    某宗房地產(chǎn)的總價值為1000萬元，經(jīng)估測建筑物部分的價值為600萬元，假定綜合的資本化率為8%，建筑的資本化率為10%，則土地的資本化率為


    • A、3%


    • B、5% 


    • C、7%


    • D、10%


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    企業(yè)價值評估的價值類型包括


    • A、市場價值


    • B、投資價值


    • C、清算價值


    • D、在用價值


    • E、變現(xiàn)價值


    簡述一份合格的資產(chǎn)評估報告包括的基本內容。


    云山軟件公司開發(fā)了一項應用于工業(yè)生產(chǎn)控制領域的計算機軟件。2017年12月31日將該軟件轉讓給乙公司。經(jīng)評估人員了解，評估人員通過查閱審核有關資料，得知，該軟件的源程序有效代碼行數(shù)為13.5千行，經(jīng)管理人員統(tǒng)計，開發(fā)該軟件的實:際工作量為85人/日，開發(fā)軟件的各種費用之和為55000 元。根據(jù)專業(yè)模型估算的該軟件工作量為M=121.75 (人/日)， 維護成本為開發(fā)成本的20%。另外，經(jīng)評估人員預測上述計算機軟件的預計壽命為5年，各年的凈收益預測值為4萬元/年。假設社會無風險報酬率為6%，該專利的風險報酬率為9%。

    要求:根據(jù)上述資料分別運用成本法和收益法評估該專利使用權轉讓價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計算過程，(P/A, r,n)=1/r[1-1/(1+r)n))


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