某宗房地產(chǎn)的年總純收益為100萬元，土地使用權(quán)總價(jià)為1000萬元，土地的還原利率為8％，建筑物的還原利率為10％，建筑物評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為25年，則建筑物的價(jià)格約為( )

• A、137萬元

• B、143萬元

• C、182萬元

• D、200萬元

簡述在資產(chǎn)評(píng)估方法選擇中應(yīng)該考慮的因素有哪些。

某企業(yè)就待攤費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，該項(xiàng)待攤費(fèi)用主要是其一個(gè)營業(yè)場所的裝修費(fèi)用，共50萬元，是一年前發(fā)生的，這次裝修估計(jì)可以使用5年。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該營業(yè)場所共500平方米，其中300平方米是該企業(yè)的自有物業(yè)(己單獨(dú)評(píng)估)，另外200平方米是1年前租入的，租期lO年。則該項(xiàng)待攤費(fèi)用評(píng)估值為( )

• A、16萬元
• B、24萬元
• C、40萬元
• D、50萬元