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    2013年7月資產(chǎn)評(píng)估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2013    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    試題序號(hào)

    下列關(guān)于股東部分權(quán)益價(jià)值與股東全部權(quán)益價(jià)值之間關(guān)系的描述，正確的是( )

    • A、股東部分權(quán)益價(jià)值大于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積
    • B、股東部分權(quán)益價(jià)值等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積
    • C、股東部分權(quán)益價(jià)值小于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積
    • D、股東部分權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積
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    對(duì)于上市交易的債券的評(píng)估，一般確定評(píng)估值可以采用評(píng)估基準(zhǔn)日的( )

    • A、開盤價(jià)
    • B、收盤價(jià)
    • C、平均價(jià)
    • D、最高價(jià)

    通過無形資產(chǎn)的鑒定，可以解決的問題有( )

    • A、證明無形資產(chǎn)的存在
    • B、確定無形資產(chǎn)的種類
    • C、確定無形資產(chǎn)的有效期限
    • D、確定評(píng)估方法
    • E、確定評(píng)估程序

    待估土地為已完成“七通一平”的待開發(fā)建設(shè)用地。土地面積為5000平方米，規(guī)劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權(quán)年限為70年。評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，該樓盤建成后即可出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為15000元/平方米，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的2.5％，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的6％，當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為6％，開發(fā)商要求的投資利潤率為20％。該樓盤的建設(shè)周期為2年，建設(shè)費(fèi)為5000元／平方米，專業(yè)費(fèi)為建設(shè)費(fèi)的10％，假定地價(jià)一次性投入，建設(shè)費(fèi)和專業(yè)費(fèi)均勻投入。要求：用假設(shè)開發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。(計(jì)算結(jié)果保留整數(shù))

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