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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某宗“七通一平”待開發(fā)建設(shè)用地，面積為6600平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年。該寫字樓建筑費為每建筑平方米4500元，專業(yè)費為建筑費的10%，建筑費和專業(yè)費在整個建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預(yù)計為每天每建筑平方米3.5元，出租率為90%，年管理費為年租金的2.5%，年維修費為建筑費的1.5%，保險費為建筑費的2‰，年稅價和開發(fā)成本(建筑費+專業(yè)費)之和的30％。??要求：試評估該宗地的價格。(計算結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)?

    2018年4月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2018    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    某宗“七通一平”待開發(fā)建設(shè)用地，面積為6600平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年。該寫字樓建筑費為每建筑平方米4500元，專業(yè)費為建筑費的10%，建筑費和專業(yè)費在整個建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預(yù)計為每天每建筑平方米3.5元，出租率為90%，年管理費為年租金的2.5%，年維修費為建筑費的1.5%，保險費為建筑費的2‰，年稅價和開發(fā)成本(建筑費+專業(yè)費)之和的30％。??要求：試評估該宗地的價格。(計算結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)?

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    下列選項中，不屬于進(jìn)口設(shè)備從屬費用的是

    • A、海外運輸費
    • B、海外保險費
    • C、進(jìn)口關(guān)稅
    • D、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

    某企業(yè)2015年利潤表反映實現(xiàn)的凈利潤為260萬元，補貼收入60萬元(包括企業(yè)增值稅出口退稅30萬元和因洪災(zāi)政府專項補貼30萬元)；營業(yè)外支出40萬元(為企業(yè)遭受洪災(zāi)的損失支出)。評估人員經(jīng)分析，預(yù)計從2016年至2020年企業(yè)的凈利?潤將在2015年正常凈利潤水平上每年遞增5％，從2021年到2025年企業(yè)凈利潤將保持在2020年凈利潤水平上。企業(yè)將在2025年底停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn)，預(yù)計變現(xiàn)值約為750萬元。若折現(xiàn)率為l2％，企業(yè)所得稅稅率為25％。?????要求：試評估2015年12月31日該企業(yè)股東全部權(quán)益價值(計算結(jié)果以萬元為單?????位，保留兩位小數(shù))。

    當(dāng)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大，這體現(xiàn)了

    • A、貢獻(xiàn)原則
    • B、預(yù)期原則
    • C、科學(xué)原則
    • D、替代原則

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