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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 某待估宗地，總面積為25 000平方米，土地使用權(quán)剩余使用年限為45年，土地還原利率為6％，現(xiàn)收集到A、B、C三個(gè)比較案例，具體情況見(jiàn)下表：表中交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素都是比較案例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。經(jīng)了解，宗地所在城市此類用途土地的容積率每增加0.1，宗地地價(jià)比容積率為l時(shí)增加8％，從2014年8月份到2015年2月份，地價(jià)每月環(huán)比上漲1％。要求：試根據(jù)上述條件評(píng)估待估宗地在2015年2月的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)

    2017年10月資產(chǎn)評(píng)估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2017    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    某待估宗地，總面積為25 000平方米，土地使用權(quán)剩余使用年限為45年，土地還原利率為6％，現(xiàn)收集到A、B、C三個(gè)比較案例，具體情況見(jiàn)下表：表中交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素都是比較案例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。經(jīng)了解，宗地所在城市此類用途土地的容積率每增加0.1，宗地地價(jià)比容積率為l時(shí)增加8％，從2014年8月份到2015年2月份，地價(jià)每月環(huán)比上漲1％。要求：試根據(jù)上述條件評(píng)估待估宗地在2015年2月的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)

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    名詞解釋：市盈率

    可能造成建筑物功能性貶值的原因主要包括

    • A、土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)
    • B、建筑物的設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)上存在缺陷
    • C、自然力的作用
    • D、建筑物的裝修與其總體功能不協(xié)調(diào)
    • E、建筑物使用強(qiáng)度與其所占土地的最佳使用不一致

    建筑物殘余估價(jià)法的運(yùn)用要求

    • A、被評(píng)估對(duì)象可以獲得正常收益
    • B、建筑物的用途、使用強(qiáng)度以及使用狀態(tài)與土地的最佳使用不能?chē)?yán)重背離
    • C、交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日接近
    • D、建筑物原工程量是合理的
    • E、房地產(chǎn)具有客觀收益

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