某房地產(chǎn)公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為5000平方米，并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經(jīng)濟耐用年限為60年，殘值率為O，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率在5％左右，每年需支付的管理費為年租金的2．5％，維修費為重置價的1．5％，稅金為年租金的18％，保險費為重置價的O．2％，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％。要求：試根據(jù)上述資料評估該宗地2009年12月的價格(包括總價和單價)。(計算結(jié)果以“元”為單位，取整)

在運用市場法評估產(chǎn)成品時，需要考慮的因素包括( )

• A、使用價值
• B、生產(chǎn)成本
• C、市場前景
• D、近期交易價格
• E、技術(shù)水平是否先進

作為投資者，從總的方面來看，長期投資的根本目的是為了( )

• A、獲取投資收益及資本增值
• B、控制另一家企業(yè)
• C、與另一家企業(yè)建立起持久的供貨關(guān)系
• D、與另一家企業(yè)建立起持久的銷貨關(guān)系