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    2022年10月資產(chǎn)評(píng)估

    卷面總分：100分     試卷年份：2022.10    是否有答案：有    作答時(shí)間： 120分鐘   

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    試題序號(hào)

    在下列資產(chǎn)分類中，屬于同一種分類標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)有（）

    • A、短期資產(chǎn).長(zhǎng)期資產(chǎn)
    • B、單件資產(chǎn).單臺(tái)資產(chǎn)
    • C、可確指的資產(chǎn).不可確指的資產(chǎn)
    • D、單項(xiàng)資產(chǎn).整體資產(chǎn)
    • E、有形資產(chǎn).無形資產(chǎn)
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    假定某市政府將公開拍賣一宗土地，規(guī)劃用途為住宅，土地面積5000平方米，容積率限定為4,土地使用權(quán)為70年。某開發(fā)商欲購買此地，他準(zhǔn)備取得土地后即投資開發(fā)，施工期為2年，建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑成本的6%,開發(fā)商的成本利潤(rùn)率為15%,銷售費(fèi)用及稅金為樓價(jià)的5%,利息率為10%,工程完工后即可全部售出，預(yù)計(jì)每平方米售價(jià)5500元。(利息以復(fù)利計(jì)算，不考慮折現(xiàn)，以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：請(qǐng)采用假設(shè)開發(fā)法對(duì)該宗地市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

    下列不屬于機(jī)器設(shè)備特點(diǎn)的是（）

    • A、機(jī)器設(shè)備作為主要?jiǎng)趧?dòng)手段，單位價(jià)值高.使用期限長(zhǎng)
    • B、機(jī)器設(shè)備一般屬于動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)
    • C、機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但同時(shí)要考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無形資產(chǎn)
    • D、機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代比較慢

    在市場(chǎng)法中，參照物與被評(píng)估資產(chǎn)在有形損耗方面的差異對(duì)評(píng)估值無影響。

    • A、正確
    • B、錯(cuò)誤

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