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    2021年10月資產(chǎn)評估真題

    卷面總分:     試卷年份:2021.10    是否有答案:   

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    下列有關(guān)企業(yè)價(jià)值的說法中,正確的有


    • A、企業(yè)價(jià)值是個(gè)整體概念


    • B、企業(yè)給予其利益相關(guān)者回報(bào)的能力越高,企業(yè)價(jià)值就越高


    • C、企業(yè)價(jià)值受企業(yè)可存續(xù)期限影響


    • D、企業(yè)價(jià)值的表現(xiàn)形式具有虛擬性


    • E、金融制度的變遷導(dǎo)致了企業(yè)的實(shí)體價(jià)值與虛擬價(jià)值無法并存


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    一待開發(fā)建設(shè)的“七通一平"空地?cái)M對外轉(zhuǎn)讓,土地總面積為1000m2,允許用途為商業(yè)居住混合,允許容積率為7,允許覆蓋率50%,建筑面積7000m2,一至二層為商店,總面積為1000m2,三至十四層為住宅,總面積為6000m2。預(yù)計(jì)共需3年時(shí)間完成全部建筑,即20187月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預(yù)計(jì)商業(yè)樓出售的平均售價(jià)為4000/m2,住宅樓出售當(dāng)時(shí)的平均售出價(jià)為2000/m2??偨ㄖM(fèi)用為500萬元;專業(yè)費(fèi)用為總建筑費(fèi)用的6%;年利息率為10%;銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的3%;稅費(fèi)為樓價(jià)的4%,投資利潤率為20%。第年需投入50%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用;第二年需投入30%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用;土地使用權(quán)年限為50年。(利息以單利計(jì)算)

    要求:評估該宗土地20157月的出售價(jià)格。


    下列關(guān)于企業(yè)收益指標(biāo)劃分的說法中,正確的是


    • A、凈利潤屬于全投資資本收益指標(biāo)


    • B、股權(quán)自由現(xiàn)金流屬于全投資資本收益指標(biāo)


    • C、息前稅后利潤屬于全投資資本收益指標(biāo)


    • D、經(jīng)濟(jì)利潤屬于權(quán)益資本收益指標(biāo)


    中國國務(wù)院發(fā)布實(shí)施《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》的年份是


    • A、1989


    • B、1991


    • C、1996


    • D、2000


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